Copacabana é um dos bairros mais procurados do mundo por turistas. Com alta demanda o ano todo — carnaval, réveillon, temporada de verão e grandes eventos — um apartamento bem posicionado pode gerar uma renda muito acima do aluguel tradicional.
Mas quanto, exatamente? Neste artigo mostramos uma simulação real com base nos valores praticados no mercado carioca em 2025, com dados diretos da operação da SANTPESS — gestora especializada em imóveis por temporada na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Diárias médias praticadas em Copacabana em 2025
Os valores variam conforme o padrão do imóvel e o número de quartos. A tabela abaixo reflete os preços praticados para Copacabana, Ipanema e Leblon — os três bairros com maior valor de diária na Zona Sul.
Padrão Simples
- ●1 quarto: R$ 200/diária
- ●2 quartos: R$ 250 a R$ 300/diária
- ●3 quartos ou mais: R$ 350 a R$ 600/diária
Padrão Médio
- ●1 quarto: R$ 250/diária
- ●2 quartos: R$ 250 a R$ 350/diária
- ●3 quartos: R$ 400 a R$ 700/diária
Alto Padrão
- ●1 quarto: R$ 1.000 a R$ 2.000/diária
- ●2 quartos: R$ 1.500 a R$ 2.200/diária
- ●3 quartos: R$ 2.200 a R$ 2.600/diária
- ●4 quartos: R$ 2.600 a R$ 3.500/diária
- ●5 quartos ou mais: R$ 3.600 a R$ 6.000/diária
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Simulação mensal — apartamento de 2 quartos padrão médio
Usando uma diária média de R$ 300 para um apartamento de 2 quartos padrão médio em Copacabana, veja como o faturamento bruto varia conforme a taxa de ocupação:
O mesmo imóvel alugado de forma tradicional em Copacabana dificilmente ultrapassaria R$ 3.000 a R$ 3.500/mês — menos da metade da receita gerada pela temporada com boa gestão.
“Com a SANTPESS, triplicei a renda do meu apartamento em Copacabana. Antes alugava por R$ 2.800 fixos. Hoje faturamos em média R$ 8.400/mês.”
— Maria Clara S., proprietária em Copacabana
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O que influencia o valor da diária no Airbnb?
Além do bairro e do padrão do imóvel, alguns fatores têm impacto direto e mensurável na diária que você consegue cobrar:
1. Ar condicionado em todos os quartos
No Rio de Janeiro, ar condicionado não é luxo — é exigência. Imóveis sem ar em todos os quartos recebem avaliações mais baixas, derrubam o posicionamento no algoritmo do Airbnb e reduzem a diária que o mercado aceita pagar. Impacto estimado: -20% na diária.
2. Garagem
Valorizada especialmente por famílias e viajantes que chegam de carro. A garagem acrescenta em média +10% ao valor da diária.
3. Fotos profissionais
Anúncios com fotografia profissional têm até 40% mais cliques do que fotos feitas com celular, impactando diretamente a taxa de ocupação.
4. Avaliações acima de 4,8 estrelas
O algoritmo do Airbnb prioriza imóveis com alta avaliação. Manter uma média acima de 4,8 significa aparecer antes da concorrência — sem precisar reduzir o preço para atrair reservas.
5. Precificação dinâmica
Cobrar o mesmo preço o ano todo é um erro comum. Carnaval, réveillon, feriados e grandes eventos permitem multiplicar a diária base por 2x ou até 3x. Uma gestão profissional ajusta os preços em tempo real.
Outros bairros da Zona Sul e Barra da Tijuca
Copacabana, Ipanema e Leblon praticam as maiores diárias da cidade. Mas outros bairros têm excelente performance, com diárias em média 15% menores e menor concorrência:
- ●Botafogo e Flamengo: grande procura por viajantes corporativos e turistas de médio prazo
- ●Lagoa e Jardim Botânico: perfil mais premium, público exigente, baixa rotatividade
- ●Barra da Tijuca: alta demanda por eventos no Riocentro, Rock in Rio e temporada de verão
- ●Humaitá e Laranjeiras: bairros em crescimento, menor concorrência, boa rentabilidade
Temporada vs. aluguel tradicional
Perguntas frequentes
Quanto tempo leva para começar a receber reservas?
Com um anúncio bem otimizado e fotos profissionais, a maioria dos imóveis começa a receber reservas nos primeiros 7 a 15 dias após a publicação. A velocidade depende do período do ano e da precificação inicial.
Preciso declarar a renda do Airbnb no Imposto de Renda?
Sim. A renda gerada pela locação por temporada deve ser declarada como rendimento de pessoa física. A SANTPESS disponibiliza um Manual para IRPF completo para todos os proprietários parceiros na área do cliente.
O condomínio pode proibir o Airbnb?
A legislação brasileira e o STJ têm entendido que condomínios não podem proibir totalmente a locação por temporada. Podem regulamentar, mas não vetar. A SANTPESS oferece suporte jurídico completo para proprietários que enfrentam esse tipo de situação.
A SANTPESS atende apenas Copacabana?
Não. Atendemos toda a Zona Sul do Rio de Janeiro — Ipanema, Leblon, Botafogo, Flamengo, Lagoa, Jardim Botânico, Humaitá e Laranjeiras — e também a Barra da Tijuca.
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